국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에서 연체와 부실 우려가 다시 커지면서 건설업계 전반에 긴장감이 높아지고 있다. 일부 중견 건설사가 PF 대출 상환에 어려움을 겪으면서 금융권과 건설업계가 촉각을 곤두세우고 있다.

부동산 PF는 아파트와 상업시설 개발 사업에 필요한 자금을 금융권에서 빌려 추진하는 방식이다. 그러나 최근 몇 년 사이 부동산 경기 둔화와 금리 상승이 겹치면서 사업 수익성이 떨어지고 대출 상환 부담이 크게 늘었다.

특히 지방을 중심으로 미분양 아파트가 증가하면서 건설사들의 현금 흐름이 악화되고 있다. 분양이 계획대로 진행되지 않을 경우 PF 대출 상환이 어려워지고 이는 금융권 부실로 이어질 수 있다.

금융당국은 PF 시장 안정화를 위해 사업장 점검과 구조조정을 동시에 추진하고 있다. 부실 가능성이 높은 사업장은 조기에 정리하고 정상 사업장은 금융 지원을 통해 위험 확산을 막겠다는 방침이다.

은행과 증권사 역시 PF 관련 대출 위험 관리에 나서고 있다. 금융기관들은 부동산 시장 상황을 고려해 신규 PF 대출 심사를 더욱 강화하고 있는 것으로 알려졌다.

전문가들은 PF 시장 불안이 장기화될 경우 건설업계뿐 아니라 금융권 전반으로 충격이 확산될 수 있다고 경고한다. 부동산 경기 회복 여부가 PF 시장 안정의 핵심 변수로 떠오르고 있다.

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