전국 아파트 매매 거래량이 크게 줄어들면서 부동산 시장의 침체 분위기가 이어지고 있다. 부동산 중개업계에 따르면 매수자들이 관망세를 유지하면서 거래가 성사되지 않는 사례가 늘고 있다. 매도자와 매수자 사이 가격 기대치가 크게 벌어지면서 거래가 멈춘 이른바 ‘거래 절벽’ 현상이 나타나고 있다는 분석이 나온다.
부동산 시장에서는 금리 부담이 가장 큰 원인으로 지목된다. 주택담보대출 금리가 높은 수준을 유지하면서 실수요자들이 주택 구매를 미루고 있다는 것이다. 과거와 달리 대출 부담이 커지면서 무리하게 집을 사기보다는 시장 상황을 지켜보려는 심리가 강해졌다는 설명이다.
특히 수도권 외곽 지역에서는 거래 감소가 더 뚜렷하게 나타나고 있다. 신규 아파트 공급이 많았던 지역일수록 매물은 늘어나지만 실제 계약으로 이어지는 경우는 줄어들고 있다. 일부 단지에서는 호가가 낮아지고 있지만 매수자들이 여전히 신중한 태도를 보이고 있다.
전문가들은 현재 시장이 가격 조정과 거래 감소가 동시에 나타나는 조정 국면이라고 설명한다. 집값 상승 기대감이 약해지면서 투자 수요가 크게 줄어든 것도 거래 감소의 원인으로 꼽힌다. 과거에는 가격 상승을 기대한 투자 목적의 매수세가 시장을 움직였지만 현재는 분위기가 크게 달라졌다는 것이다.
부동산 중개업소 역시 어려움을 겪고 있다. 거래가 줄어들면서 중개 수수료 수입이 감소해 일부 중개업소는 운영 자체가 어려워졌다는 이야기도 나온다. 실제로 문을 닫는 중개업소가 늘었다는 업계 관계자의 설명도 이어지고 있다.
전문가들은 부동산 시장이 당분간 큰 반등 없이 관망세를 이어갈 가능성이 있다고 보고 있다. 금리 상황과 경기 흐름이 시장 방향을 좌우할 것으로 전망된다. 정부의 정책 변화 역시 시장 분위기에 영향을 미칠 중요한 변수로 꼽히고 있다.
